木更津市羽鳥野五丁目

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フレスティア木更津・羽鳥野Ⅲ

〈 新築分譲住宅／全2邸 〉

物件の魅力｜街区｜プラン｜設備｜周辺環境・アクセス｜物件概要

フレスティア木更津・羽鳥野Ⅲの魅力

◆ 基本情報

所在地 千葉県木更津市羽鳥野五丁目13番6 他 交通 木更津駅利用可能 所要時間 （交通） 「東京」駅まで「木更津」駅より81分 「新宿」駅まで「羽鳥野BS」よりラッシュ時74分、平常時64分 「横浜」駅まで自動車45分～60分（55.7km）※ 「川崎」駅まで自動車40分～65分（44.1km）※ ※「アクアライン」利用 敷地面積 196.60㎡〜198.19㎡（59.47坪〜59.95坪） 販売価格 4,180万円（税込）〜4,280万円（税込）

◆ 生活利便施設

商業施設まで徒歩7分圏内

木更津市八幡小学校　徒歩11分

◆ 自分らしさを輝かせる毎日へ

回遊動線によるラク家事プラン

陽光を豊富に取り入れた吹き抜けのあるリビング

物件の魅力｜街区｜プラン｜設備｜周辺環境・アクセス｜物件概要

洗練された街並みに、自分らしさを輝かせる住まい

郊外だから叶うゆとりある敷地と、 オーダーメイドのような暮らし心地よいプラン

「フレスティア木更津・羽鳥野Ⅲ」は、敷地面積59坪超の広さを活かし、3台のカースペースを兼ね備えた邸宅。

アウトドアリビングとなるプライベートウッドデッキのある1号棟と、お部屋から車を眺められるガレージハウスの2号棟。

どちらも自分らしさを輝かせ、魅力的な暮らしの舞台となる住まいです。

２邸の洗練された外観デザインが、優美な街並みを形成

スタイリッシュな邸宅が立ち並ぶ住宅風景に彩りを添えて

区画整理によって豊かに整備された羽鳥野エリア。

どちらも自分らしさを輝かせ、魅力的な暮らしの舞台となる住まいです。

前面道路に接する植栽に彩られた開放的なファサード。

3台駐車可能なカースペースを前面道路側に設け、お出かけの機能性を高めながら、豊かな緑が通る人に潤い豊かな印象を与えています。

繊細な質感の石目調と、 豊かな表情を持つ石積み調が織りなす外観デザイン

ホワイトの爽やかな石目調をベースにした1号棟。

自然豊かな風景を尊重し、ナチュラルな質感に仕上げています。

一方、モノトーンでスタイリッシュな雰囲気が醸し出される2号棟。

対照的な2邸ですが、どちらもスクエアの外観フォルムが、より洗練された邸宅の造形美を描き出しています。

フローMG クリアホワイト リリッシュMG ライトグレー

フローMG ブラック リリッシュMG ダークグレー

雨を利用してクリーニングするマイクロガード付き外壁材。

アクセントには、色褪せやひび割れに強い超高耐候「プラチナコート」を採用し、外観のキレイが長持ちする工夫を取り入れています。

立体的な設えで彩られた緑あふれるファサード

シンボルツリーやサブツリーなど、ファサードを彩るように植栽を配置。

シンボルツリーのシマトネリコが家族とともに成長を見守ります。 アイアンのフレームが外観の洗練された印象をグレードアップ。

シンボルツリーのシマトネリコの足元には、立体的な陰影を演出する割栗石を。

夜には、アッパーライトが植栽を照らし、デザイン邸宅に一層重厚感を与えます。

今も将来も暮らしやすさが保たれた街区

街区は、第一種低層住居専用地域に立地した烏田地区計画エリア。

将来的にも、公園・生活利便施設の整備や、閑静な住環境が保持され、永く住まう方にとって、安心な街です。

A｜ 天井が高く開放的なリビング

17.7帖あるリビング上部に吹き抜けを大きく設け、開放的な空間に仕上げました。 洋室の扉を開放すれば、22帖以上の大空間に。 家族が長い時間を過ごす居場所に、陽光あふれる爽やかさとともに、ゆったりくつろげる心地よさをもたらします。

B｜ 非日常を愉しむウッドデッキ

リビングに隣接するウッドデッキ。 風や陽光を愉しみながら、リビングとは違ったくつろぎ方を愉しめる空間です。 リゾートのようなリラクシングチェアを置いて、休日のんびりくつろいだり、BBQをしていつもと違った食事風景を楽しんだり。 ライフステージに合わせた使い方ができます。

C｜ 身体を整えるサニタリー空間

ウッドデッキ前に洗面室を設置しました。 外遊びからすぐに手を洗うことができます。 将来間仕切りできる（※有償工事）脱衣室と浴室へもダイレクトアクセス。内外からアクセスできる回遊動線が、清潔習慣を身につけ、自然に身体を整えてくれます。

D｜ 1階で完結する洗濯動線

洗面室とダイニングから挟まれる位置に、ファミリークローゼットを設置しました。 乾いた洗濯物をすぐにしまえる短い洗濯動線も魅力ですが、平常着でクローゼットを整えれば、１階でお出かけ準備が完結し、時短が叶います。

E｜ 自分時間を楽しめるプライベートスペース

２階のプライベートスペースは、家族が程よく離れた配置設計。 特に、主寝室には、２帖以上もあるウォークインクローゼットを従え、休むスペースと整えるスペースを区切ることで、お部屋のキレイを保つことができます。 ワイドバルコニーから、日中優しく陽射しが入るため、眠るだけでなく、オフタイムを充実させる場としてご利用できます。

※非公開物件は会員登録が必要です。

A｜ ゆとりある開放的なワイドリビング

18.7帖あるリビングは、上部に吹き抜けを設け、開放感あふれる空間に。 キッチンからリビングまでワイドフロンテージ。 お庭のある東側からも陽光が降り注ぐ、明るいくつろぎスペースです。

B｜ 愛車を眺める大人の秘密基地

ガレージに隣接し、リビングから独立した居室。 趣味のコレクションを置き、ワーキングスペースとしてもお使いいただけます。 愛車を眺めながら、自分だけの時間を愉しむ。 さながら大人の秘密基地のようなプライベートスペースです。

C｜ キレイが続く玄関

玄関には、広めのシューズクロークと隠せる収納スペースを設けました。 お出かけグッズやアウトドアグッズなど収納したいものが多い玄関周り。 家の顔となる空間を無理なくスッキリ保ち、お好きな香りに包まれる爽やかな玄関をつくることができます。

D｜ ゆとりのサニタリールーム

玄関とキッチンの2方向からアクセスできるサニタリールーム。 ワイドな洗面台で、身体を整えるゆとり空間としてお使いいただけます。 階段下を有効活用したスペースで、リネン庫を作れば、室内着などの着替えを置くこともでき、ランドリールームとしての機能も果たします。

E｜ リゾート感あふれる主寝室

大容量のウォークインクローゼットを従え、主寝室は7.9帖のゆとりある空間。 外とつながるベランピングバルコニーでは、のびやかな空を愉しんで。 お気に入りのチェアを置いて、ご家族だけでのプライベートカフェタイムを。

F｜ 多彩に使えるフレキシブルルーム

将来、2部屋に分けることも、間仕切り家具で一部屋として使うこともできるお部屋です。 ご家族のライフステージや、用途、使う人に合わせて、多彩にお使いいただけます。

※非公開物件は会員登録が必要です。

「フレスティア木更津・羽鳥野Ⅲ」の周辺には、徒歩7分圏内にスーパーマーケットやドラッグストアなどの生活利便施設が点在、徒歩11分圏内には小学校や病院があります。 車を利用すれば、イオンモール木更津まで約15分、三井アウトレットパークまで約36分と、休日も気軽にお出かけができます。

◆ 主な周辺施設

認定こども園さとの保育園 … 車9分 木八幡台幼稚園 … 徒歩13分 木更津市立八幡台小学校 … 徒歩11分 木更津市立波岡中学校 … 徒歩17分 おどや羽鳥野店 … 徒歩7分 ミニストップ木更津羽鳥野店 … 徒歩8分 河木クリニック … 徒歩11分 助坂公園 … 徒歩3分 ヤックスドラッグ木更津羽鳥野店 … 徒歩6分 イオンモール木更津 … 車15分

また、アクアラインや羽鳥野バスストップからの高速バスの利用で、東京方面へもアクセスしやすい交通利便性の高い立地です。

物件名 フレスティア木更津・羽鳥野Ⅲ 所在地 木更津市羽鳥野五丁目13番6他 交通 日東交通「羽鳥野南」バス停まで徒歩5分 「木更津駅東口」まで乗車30分 学校区 木更津市立八幡台小学校 木更津市立波岡中学校 総棟数 2棟 販売棟数 2棟 敷地面積 196.60㎡〜198.19㎡ （59.47坪〜59.95坪） 建物面積 113.44㎡～116.76㎡ （34.31坪～35.25坪） 土地権利 所有権 都市計画 市街化区域 用地地域 第一種低層住居専用地域 設備 公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス 私道負担 なし 構造 木造2階建 建ぺい率 50％ 容積率 100％ 接道状況 No.1：北側6ｍ公道 No.2：北側6ｍ公道 完成年月 2025年6月 引渡可能年月 2025年7月 建築確認番号 No.1：第24UDI1C建07558号 No.2：第24UDI1C建07559号 備考 法第22条区域 地区計画区域内（烏田地区計画） 宅地造成等工事規制区域