成田市郷部

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フレスティア成田・郷部

〈 新築分譲住宅／全3邸 〉

物件の魅力｜街区｜モデルハウス｜設備｜周辺環境｜物件概要

フレスティア成田・郷部の魅力

◆ 基本情報

所在地 千葉県成田市郷部1335番1 他 交通 成田駅・京成成田駅利用可能 所要時間 （交通） 「成田空港」駅まで「京成成田」駅より直通9〜10分、平常時直通9〜14分 「東京」駅まで「京成成田」駅より69〜75分、平常時66〜83分 「柏」駅まで「成田」駅より直通30〜34分、平常時直通31〜34分 敷地面積 125.76㎡〜130.05㎡（38.04坪〜39.34坪） 販売価格 4,480万円（税込）〜4,580万円（税込）

◆ 生活利便施設

商業施設まで徒歩10分圏内 イオンモール成田　徒歩17分（自転車6分）

◆ 自分らしさを輝かせる毎日へ

最大19.4帖の広々リビング 適材適所の収納計画

成田市の中でも、暮らしの夢が拡がる利便性の高いエリア

フレスティア成田・郷部は、成田市「成田地区」の中心部にあります。 最寄駅はJR成田線「成田」駅と京成本線「京成成田」駅。都心へのアクセスも良好で、京成モーニングライナーを利用すれば約65分で上野へ。 成田空港も近く、旅行や出張にも便利で、LCC利用など格安航空券にて数時間で全国への移動が可能です。 さらに、大きなショッピングモールも徒歩圏内。このように、利便性に恵まれた立地でありながら、郊外ならではの区画整理されたキレイな街並みが広がり、静かで落ち着いた暮らしを送ることができるのが、この物件の大きな魅力です。

利便性豊かな成田市中心部

郷部地区は、南に運動のできる環境が広がっており、東南には都心や成田空港へアクセス可能な駅があります。 東には、歴史文化あふれる成田山新勝寺を中心に、門前町として栄えた歴史情緒を感じられるエリアが広がり、北東に行くと、大きなショッピングモールや商業施設があります。 このように、フレスティア成田・郷部のある街は、あらゆる文化・利便性のあるエリアに囲まれており、成田市の中心部として、住みやすさを感じられる環境として位置付けられています。

利便性が高く、暮らしやすい住環境

「フレスティア成田・郷部」から徒歩15分圏内には、教育施設やスーパーマーケット、病院など暮らしを支える施設が点在しています。 芝生広場やアスレチックで思いっきり遊べる公園もあり、子育て中のご家族も安心して住まうことができます。

イオンモール成田まで徒歩圏内の利便性

およそ170のお店が集まる「イオンモール成田」。 館内にはベビールームやキッズトイレも備えており、お子さま連れでも快適にお買い物やランチを楽しめます。スーパーマーケットは23時までの営業で、仕事帰りにも立ち寄れて便利です。

物件の魅力｜街区｜モデルハウス｜設備｜周辺環境｜物件概要

家族の語らいを愉しめる住まい

穏やかな住環境のもと、 安心とつながりを大切に暮らす

「フレスティア成田・郷部」は、最大39坪の敷地形状を活かした19帖超のリビングをはじめ、見守り可能なカウンタースペースやファミリールームなど、安心感に包まれるパブリックスペースを設けた邸宅。

家族が自然と集まり、インドアライフを愉しく過ごせる工夫があちらこちらに施されています。

道路が整備された区画整理地

「フレスティア成田・郷部」エリアは、区画整理事業が施されたきれいな住宅地。

人や車が往来しやすい、広く安全な道路と閑静な街並みが広がります。

※区画整理事業とは、古い町並みから住みやすい安全な街へ整備する事業のことです。

閑静な住宅街に佇むゆとりある邸宅

敷地形状を最大に活かした3邸の街区設計。 約12ｍの広々前面道路や、並列2台駐車可能なカースペースなど、ゆとりある暮らしが叶います。

軽やかなコミュニティを育む ゆとりの外観デザインゆとりあるカーポートとつながる玄関ポスト・アプローチには、お手入れがしやすいミニガーデンとシンボルツリーを施し、華やかなスペースに仕立てています。 3邸ともに統一感のある外観デザインを施し、周囲と調和しつつ洗練された街並みを演出。 プライバシーを考慮したバルコニーなど、程よいご近所さんとの距離感を感じながら、軽やかなコミュニケーションを育むことができます。

フォンドMGダーク イデアルMGボルドー レゼルMGホワイト

雨を利用してクリーニングするマイクロガード付き外壁材。

アクセントには、色褪せやひび割れに強い超高耐候「プラチナコート」を採用し、外観のキレイが長持ちする工夫を取り入れています。

A｜ だんらんを愉しむリビング

リビングは約19.4帖の大空間。 南と東側に設けた窓から陽光もたっぷり取り込める設計です。 キッチンからは室内を一望でき、食事の準備をしながら家族とだんらんを楽しめます。

B｜ みんなのヌック

ダイニングの向かい側には、家族の気配を感じながらおこもり感を楽しめるカウンタースペースを設えました。 見守り可能なお子さま学習スペースやご夫婦の趣味や読書など自由にお使いいただけます。

C｜ ゆとりの家事ラク動線

キッチンの後ろに洗面室と浴室を配置し、水回りへのアクセスをしやすくしました。 洗たくをしながら食事の準備など、毎日の家事を効率よく行うことで、心にゆとりをもたらします。

D｜ 開放感を愉しむ主寝室

WIC収納も従えた約7.9帖のゆとりある主寝室。 隣接するインナーバルコニーまで含めると、11帖超の開放感抜群のプライベートスペース。 単に眠るだけではなく、休日の昼間を豊かに過ごすセカンドリビングとしても、ご家族でお使いいただけます。

E｜ くつろぎのインナーバルコニー

主寝室からアクセスできる約4帖のインナーバルコニー。 夏の日差しや雨の影響を受けにくく、隣家からも見えにくい設計を施しています。 休日はガーデンチェアを置いて気軽にアウトドアを楽しむ、家族のくつろぎスペースとしてご利用いただけます。

※非公開物件は会員登録が必要です。

利便性と自然環境に恵まれた、成田市

成田市は、伝統的な姿と国際的な姿が融和した国際都市。 市街地を少し離れると豊かな自然も広がり、都市と自然のどちらも感じられます。 また、子育て支援や医療・福祉にも力を入れており、安心して永く暮らすことができる環境です。 「フレスティア成田・郷部」からイオンモール成田も近く、JR成田線と京成線の2駅2路線が利用できる利便性の高い立地です。

◆ 主な周辺施設

キートスチャイルドケア美郷台保育園 … 徒歩8分 成田幼稚園 … 徒歩19分 成田市立美郷台小学校 … 徒歩13分 成田市立成田中学校 … 徒歩14分 業務スーパー成田店 … 徒歩7分 ローソン成田郷部店 … 徒歩6分 美郷台木内クリニック … 徒歩4分 浅間公園 … 徒歩4分 ジェーソン成田店 … 徒歩5分 イオンモール成田 … 徒歩17分

物件名 フレスティア成田・郷部 所在地 千葉県成田市郷部1335番1 他 交通 JR成田線「成田」駅まで徒歩23分 京成本線「京成成田」駅まで徒歩24分 京成バス千葉イースト 「郷部区民会館入口」バス停まで徒歩1分 「JR成田駅西口」まで乗車8分 学校区 成田市立美郷台小学校 成田市立成田中学校 総棟数 3棟 販売棟数 2棟 敷地面積 125.76㎡〜130.05㎡ （38.04坪〜39.34坪） 建物面積 105.16㎡〜108.47㎡ （31.81坪〜32.81坪） 土地権利 所有権 都市計画 市街化区域 用地地域 第一種低層住居専用地域 設備 公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス 私道負担 なし 構造 木造2階建 建ぺい率 50％ 容積率 100％ 接道状況 No.1〜2：南東側12.0m公道 完成年月 2025年6月 引渡可能年月 2025年7月 建築確認番号 No.1：第24UDI1C建07635号 No.2：第24UDI1C建07636号 備考 法第22条区域 宅地造成等工事規制区域

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