• ザ プライベートテラス稲毛 品格漂う羨望の邸宅
  • ザ プライベートテラス稲毛
  • ザ プライベートテラス稲毛
【第三期】予告広告 
本広告を行い、販売を開始するまでは契約または予約の申込および申込の順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。
販売予定時期/令和3年5月上旬

安住への想いを護り継ぐ
黒砂4丁目。
目指したのはこの地にふさわしい
上質な暮らし。

3つのおすすめポイント

  • JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分の利便性
  • 優雅なプライベート時間が流れる「ロジア(中庭)」
  • 上質な素材と手間のかかる技法「磁器タイル」&「ジョリパット」外観に採用
利便性の良さ:画像

CONCEPT

コンセプト

稲毛×区画整理エリア。
駅前の喧騒を通り抜けた先にある、
心と体が豊かになる閑静な住宅地。

美しく整った区画整理エリア

区画整理され通りやすい道路と、整然とした街並みの中に、これからの時代にふさわしい特別なシーンを演出する待望のプライベート空間が誕生いたしました。

  • 区画整理エリア
  • ザ プライベートテラス稲毛は、区画整理された地区にあり、平均6mのゆとりある道幅で車での通過もスムーズで、道路の見通しも良いため快適で安全に生活できるエリアです。

第1種低層住居専用地域内の
閑静な住宅地

稲毛駅まで徒歩12分と駅に近接していながらも、幹線道路や線路から距離が離れている、閑静で落ち着いて暮らせるエリアです。

  • 閑静な住宅地 閑静な住宅地
  • 「稲毛」駅の南西に位置する場所、駅前の喧騒を通り抜けた先の静かな住宅地。様々な施設が点在しているゆったり広い駅前通りを抜けると空が開けた静かな住宅地へと足を踏み入れます。喧騒と閑静を行き交うことで、心と身体が自然と切り替わる街です。

災害リスクの少ない安全な立地

武士の隠れ家として始まった宿場町、更科日記で詠まれた「くろとの浜」が時代を超えて住み続けられてきた安住の地です。

災害リスクの少ない安全な立地

海抜16mの高台にあるザ プライベートテラス稲毛は、939年(天慶3年)、平将門の家来6人が隠棲のために移り住み「武士の隠れ家」として始まった地です。
その後、人々が疲れた身体を癒す宿場町となり、更科日記で「くろとの浜」と詠まれているのが『黒砂』です。
歴史ある「黒砂」は、遠浅の海であり、1960年代に埋め立てられた国道14号線から稲毛海岸の埋立地に比べて地盤が安定しています。

LOCATION

ロケーション

「東京」駅へ34分の快適アクセス

新幹線や様々な路線が乗り入れる「東京駅」まで直通34分。
交通利便性の良さは稲毛駅周辺が人気エリアである理由です。

東京駅まで34分
稲毛駅 アクセス図
稲毛駅 アクセス
夜行バスも利用可能

文教の街「稲毛」

稲毛駅周辺には、「千葉大学」「千葉経済大学」「敬愛大学」の3つの大学だけでなく、 研究機関なども設置されているのが特徴です。
稲毛駅周辺は教育水準が高いため、日々の生活においてお子様の学習意識に好影響を与えるエリアです。

JR稲毛駅5km圏内の偏差値上位学校

JR稲毛駅5km圏内の偏差値上位学校

教育機関も多い(幼稚園12園・小学校3校・中学校7校)ので、ご家庭の教育方針に合わせて学校を選択する事ができます。

LOGGIA

ロジア

リビングからつながる
優雅なプライベート時間を過ごせる空間

ロジア 撮影

ロジアとは、ルネッサンス期にイタリアで生み出された外壁材で箱型に囲んだ半屋外の庭のスペース。
外からの視線が気にならないプライベートスペースなので、BBQもプールも朝のブレックファーストも。

ロジアで楽しめること!

  • BBQ
  • BBQ

    外からの視線も気にならないし、リビングから出入りもしやすいから、準備も後片付がラクチンです。

  • プール
  • POOL

    子供たちが大好きなプール。外の視線が気にならないので、安心して遊べます。

  • カフェ
  • CAFE

    夫婦でコーヒーを飲んだり、
    お酒を嗜んだり、ご近所の目線を気にせずにリラックスできます。

  • ペット
  • PET

    ロジアの出口を塞いでおけば道路へ飛び出す心配もなく
    勝手に遊んでくれて、運動不足やストレス解消になります。

このほかにも、家庭菜園やヨガ、読書やアウトドア等、外からの視線を気にせずに日の光を浴びてリラックスしながら楽しめます。使い方は自由自在です!

LAND SCAPE

区画

街並みイメージ

便利さ、静けさ、楽しさを備える
ライフスタイルを創造できる街「稲毛」に暮らす

開放的な立地を生かし5m以上の開発道路を囲むように配棟した上、さらに、各邸駐車場を2台配置することで、陽光あふれるゆとりある街区を創生。
また、分譲地の邸ごとに配置検討を行い、各邸のプライバシーが確保された設計で、ロジアでもプライバシーが守られ、くつろぐことができます。

※拡大ボタンを押すと、詳細がご覧になれます。

区画図

全区画40坪以上のゆとりある敷地

全区画40坪以上のゆとりある敷地

ザ プライベートテラス稲毛は全区画40坪以上。
駐車場が2台分確保できるだけでなく、建物と壁で囲まれた半屋外空間「ロジア」で、ご家族やご友人を招いてBBQやホームパーティーを楽しむ暮らしを送れます。

ひだまりゾーン設計

ひだまりゾーン:区画図

四季に応じて日差しが東西から降り注ぎ、年間通して明るく暖かい区画となっています。

MODEL HOUSE

モデルハウス

ザ プライベートテラス稲毛【No.D】

ザ プライベートテラス稲毛 No.D 1F

ザ プライベートテラス稲毛 No.D 2F

  • 土地面積:130.12m2(39.36坪)
  • 建物面積:120.07m2(31.37坪)
  • 01

    和室やロジアに
    つながる
    開放感溢れる
    LDK。
  • 02

    プライバシーが
    守られた
    ロジアで
    BBQや
    ホーム
    パーティーも!
  • 03

    リビングに面した和室は
    お子様と遊んだり
    ゲストルームにも
    利用できます。
  • 04

    寝室から
    バスルームが近いので
    シャワーや
    着替えが
    しやすいです。
  • 03

    ご夫婦の衣類を
    入れられる
    ウォークイン
    クローゼット
  • 04

    約4.0帖ある
    広々とした
    バルコニー

PLAN

プラン

ロジア(中庭)が叶えるリゾートライクな暮らし

ロジア(プライベートコート)

イメージ写真

ロジア(プライベートコート)

ロジアとは、ルネッサンス期にイタリアで生み出された建物と壁で囲まれた半屋外空間(中庭)のこと。
ご友人を招いてのホームパーティーやBBQ、ママ友と優雅なティータイム、お子様と一緒に天観測など、プライバシーを守りながら、快適なアウトドアリビングライフを楽しめます。

ゆとりのLDK

イメージ写真

ゆとりのLDK

キッチン・ダイニング・リビングをひとつの広い空間にすることで、家族のコミュニケーションをとりやすく。
それぞれが個室にこもるのではなく、家族の気配を感じられる個々の居場所をLDKに設けています。

「量」だけでなく「質」を考えた収納

イメージ写真

「量」だけでなく「質」を考えた収納

お子様の成長とともに、取り巻く環境も変わり、荷物も増えていきます。
「量」だけでなく、生活動線から計画した適材適所の収納計画を行っています。

リビングイン階段のふれあい設計

イメージ写真

リビングイン階段のふれあい設計

2階へ上がる際、リビング・ダイニングで過ごす家族と自然に顔を合わせる工夫が施された、コミュニケーションが生まれる場所です。

EQUIPMENT

設備
一枚一枚手間をかけ貼り上げた磁器タイル

約1,300℃の高温で焼き上げ、
一枚一枚手間をかけ貼り上げた磁器タイル

美観・耐久性・耐候性に優れる磁器タイル。再塗装の必要が少なく、大切な資産をいつまでも美しく誇り高く保ちます。

手間がかかる建築技法で、上質な質感を演出

手間がかかる建築技法で、
上質な質感を演出

サイディングのように工場で規格生産された商品ではなく、職人の腕ひとつで作りあげていく外壁。上質な美観を創り上げます。

室内を快適に保つエコカラット

室内を快適に保つエコカラット

LDKには、上質で洗練されたエコカラットを設置。無数の孔(あな)が快適な湿度を生み出し、気になるにおいやお住まいの有害物質も軽減します。

食洗機

食洗機

浴室乾燥

浴室乾燥

SEISMIC ISOLATION

免震構造

未来を見据えた暮らし

将来をみつめ、安心して暮らせる街区

地震に備える免震構造

免震構造 image

地震大国である日本。周知のように、いつ、どこで大きな地震が発生してもおかしくない状況です。
全国地震動予測地図2018年版では、都道府県庁所在地の「30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率」が発表されていますが、千葉市は85%と全国で最も高い数値を示しています。今後は千葉市だけでなく、周辺地域でも地震に対する備えがいかに重要かということがわかります。

今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率:表

(参考:全国地震動予測地図2018年度 都道府県庁が所在している市の市役所および北海道の地域振興局における今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率)

くり返す地震にも強い住まいに

女性

2016年の熊本地震では、前震と本震でいずれも
阪神大震災を上回る大型地震が時間差で発生したことが、大きな被害をもたらしました。
そのため、本震だけでなく、前震や余震などくり返す地震にも強い住まいにする必要があります。
免震構造住宅はくり返し地震に強く、また、家具の転倒などで家族が怪我をする危険性や家族の恐怖心を軽減します。

熊本地震の最大震度と発生状況

熊本地震の最大震度と発生状況:表

熊本地震の最大震度と発生状況:図 (参考:気象庁ホームページ)

くり返す地震に対応する、
減震ブレーキ(UFO-E)の採用

減震ブレーキ(UFO-E):UFO-E

リアプレイス湖北では、800gal(ガル)の揺れを400gal(ガル)に抑える減震ブレーキ(UFO-E)を採用しています。
800galは阪神淡路大震災レベルの揺れ。将来起こりうる大地震に備え、安心の住まいをご提案させていただきます。
※galは地震の揺れの加速度を表す単位

大型地震対策の新しい概念
「Wブレーキ」

減震ブレーキ(UFO-E)設置:イメージ図
減震ブレーキ(UFO-E):イメージ図

地震の揺れで上下の凸部が乗り上げると、集中荷重により大きな応力が発生して「歪摩擦」が生じます。
これと平坦部の「静止摩擦」がダブルブレーキとなって、減震効果が高まります。

地震対策の適応範囲(木造住宅)

地震対策の適応範囲:図

全国18,800棟以上の採用実績

全国18,800棟以上の採用実績:図

全国18,800棟以上の住宅で採用され、減震ブレーキ(UFO-E)を使用した、
大型地震で倒壊しない家づくりが広がっています。

家族を不安にさせない。
次の世代へもつながる安心感

家族の写真

日本は、世界に約10個しかないプレートのうち4つが集中している地震多発国。
巨大地震発生は明日かもしれません。
リアプレイス湖北では免震構造住宅を積極的に採用することで、地震時の家具転倒や建物倒壊リスクを下げ、ご家族を不安にさせない、安心な住まいをご提案させていただきます。

SMART L LINE SYSTEM

スマートエルラインシステム

全国で頻発する自然災害と大規模停電

電源供給システムがある場合

回路図

CHARCOAL HOUSE

炭の家

調湿力が、湿度を最適化

空気の敵である湿度をコントロールできる素材が「炭」です。湿度が高すぎるときは湿気を炭の中に貯めこみ(=吸湿)、湿度が低すぎるときは炭の中の湿気を吐き出すことで(=放湿)室内を家の隅々まで調湿してくれます。

「炭八」の調湿効果

調湿のためだけに開発された調湿木炭「炭八」の調湿能力は、備長炭の2倍以上で、効果は半永久的に持続します。産学共同で開発され、その能力は科学的に証明されており、大学病院や保育園など、数多くの公共施設でも敷設されています。

天井に敷設した国産の炭が、お部屋の隅々まで調湿

  • 天井裏の施工例

    室内の過度な湿気が天井裏で調湿され、自然型全熱交換機により循環されます。

  • 「炭八」の調湿効果

  • 夏を涼しく

  • 冬をあたたかく

  • カビやダニの発生を防ぐ

  • 室内空気の浄化

AREA

周辺環境

Station

  • JR総武本線 稲毛駅

    JR総武本線 稲毛駅
    【徒歩約12分 約960m】

  • 京成千葉線 京成稲毛駅

    京成千葉線 京成稲毛駅
    【徒歩約14分 約1,100m】

School

  • 黒砂保育園

    黒砂保育園
    【自転車約8分 約600m】

  • 千葉市立稲丘小学校

    千葉市立稲丘小学校
    【徒歩約6分 約450m】

  • 千葉市立緑町中学校

    千葉市立緑町中学校
    【徒歩約14分 約1,100m】

  • 千葉大学

    千葉大学
    【徒歩約12分 約950m】

Shopping

  • ペリエ 稲毛

    ペリエ 稲毛
    【徒歩約13分 約1,000m】

  • ワイズマート 稲毛店

    ワイズマート 稲毛店
    【徒歩約13分 約1,000m】

  • イオン 稲毛店

    イオン 稲毛店
    【徒歩16分 約1,300m】

Hospital

  • 露崎こどもクリニック

    露崎こどもクリニック
    【徒歩約3分 約190m】

  • 川上診療所

    川上診療所
    【徒歩約11分 約850m】

  • わかば皮膚科

    わかば皮膚科
    【徒歩約11分 約850m】

Park

  • 黒砂3丁目公園

    黒砂3丁目公園
    【徒歩約2分 約99m】

  • 西の台公園

    西の台公園
    【徒歩約2分 約170m】

  • 黒砂地下道上広場

    黒砂地下道上広場
    【徒歩約4分 約300m】

Detail

物件概要
物件名 ザ プライベートテラス稲毛
所在地 千葉県千葉市稲毛区黒砂4丁目1番41他
交通 JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分
京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩14分
総区画数 全10区画
販売棟数 2区画
敷地面積 141.30m2(42.74坪)
~192.91m2(58.35坪)
建物面積 108.13m2(32.65坪)
~109.23m2(32.98坪)
建ぺい率・容積率 60%/150%
接道状況 5.0m、5.9m、6.9m
販売価格(税込) 未定
私道負担 なし
地目 宅地
土地権利 所有権
販売時期 2021年5月下旬予定
完成予定 J号棟 2021年6月
H号棟 2021年9月
入居予定 J号棟 2021年6月
H号棟 2021年9月
※D号棟は2021年11月予定
建築確認番号 第20UDI1C建05731号他
構造 木造2階建
用途地域 第一種低層住居専用地域
施設・設備 都市ガス・公営水道・電気・本下水
取引態様 売主
売主 株式会社フレスコ
情報公開日 2021年3月11日