鎌ケ谷市東中沢一丁目

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グランドゥール新鎌ケ谷

〈 新築分譲住宅／全4邸 〉

物件の魅力｜街区｜プラン｜設備｜物件概要

グランドゥール新鎌ケ谷の魅力

◆ 基本情報

所在地 鎌ヶ谷市東中沢一丁目1485番394他 交通 成田スカイアクセス線・北総線・京成松戸線・東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで自転車7分 ※1 京成松戸線「北初富」駅まで徒歩10分 京成松戸線「初富」駅まで自転車6分※2 所要時間 （交通） 「日本橋」駅まで北総線「新鎌ケ谷」駅より直通47分 「新橋」駅まで北総線「新鎌ケ谷」駅より直通52分 「東京」駅まで東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅より49分 （※船橋駅でJR総武線快速に乗り換え）

※1 実測（1,600~1,625m） ※2 実測（1,500~1,525m）

※所要時間は通勤ラッシュ時の時間を明記しています。

※上記所要時間には乗換え・待ち時間が含まれています。

◆ゆとりを感じる住環境

「新鎌ヶ谷」駅まで自転車7分 安心安全な高台のポジショニング 生活利便施設徒歩10分圏内

◆調和のとれた 統一感のある街並み

◆自分らしさを叶えられる邸別設計

自分らしく過ごせるくつろぎ空間 心にゆとりをもたらすラク家事動線 生活動線を活かした収納スペース

物件の魅力｜街区｜プラン｜設備｜物件概要

01-1. 多彩な目的地にスマートアクセス

「グランドゥール新鎌ケ谷」は、成田スカイアクセス線、北総線、東武アーバンパークライン、京成松戸線4路線が利用できる「新鎌ケ谷」駅まで自転車７分。 都心や成田国際空港、千葉県の主要都市など多彩な駅を軽快につなぎます。

01-2. 商・公・学・医・住が全て揃った子育て家族に快適なエリア

鎌ケ谷市には、妊娠から出産、子育てまで、家族と地域をつなぎながら支える環境が整っています。徒歩圏内に生活利便施設が点在し、日々の暮らしを快適にサポート。 子育てを地域全体で支える、あたたかな環境が広がっています。

＜子育て家族にやさしい街＞

妊娠から出産、子育てを細やかにサポート

出産後の家事や子育ての不安を抱えるご家族に寄り添った支援サービスがあります。

親も子どもものびのびと育つ

児童センターにて、子育て家族同士の仲間つくりをはじめ、子どもたちの体操や手遊びなどの交流会を開催しています。

子育て情報アプリの配信

予防接種の日程と病院の検索など、子育て情報を気軽確認できる 「かまっこすくすくアプリ」を配信しています。

未来を育む教育環境

教育指導者の育成をはじめ、図書館の豊富な蔵書やIT教育環境の充実など、子どもたちの未来をしっかりと育む環境が整っています。

分譲地の周辺には、スーパーマーケットや公園が徒歩圏内に点在しており、日々の暮らしを支えてくれます。 車を利用すれば、キッズスペース併設のショッピングセンターへも10分以内でアクセス可能。週末のお出かけが、親子で楽しめるひとときに変わります。 365日救急診療している「鎌ケ谷総合病院」へは、車で7分。 お子さまの急な体調不良にも、安心して対応できる距離にあります。 遊具やバトミントンで楽しく運動できる「北中沢コミュニティセンター」へは、徒歩4分。 地域のあたたかさに包まれながら、暮らしを豊かに彩る住環境です。

02-1. 災害リスクの低い街

鎌ケ谷市は、都心に近い千葉県北西部の中でも、比較的ゆれにくく、安定した地盤を有するエリアです。 マグニチュード7以上の活断層が存在せず、プレート境界型地震による震度6以上の地震発生リスクも低いとされています。

標高約26ｍに位置しており、隣接する市と比べても、比較的高い安全な場所です。 地盤は液状化しにくいローム層で構成されており、地震などによる海面上昇が起こっても、水没リスクが低いという特性を備えています。 災害リスクの少ない、穏やかな暮らしを支える立地です。

02-2. 家族を守るホームセキュリティシステム

住まいは、より賢く、より安全に進化

防犯対策の重要性の高まりとスマートホーム技術力の革新

家族の安全を守るセキュリティシステム 「スマートホームセキュリティSpaceCore」搭載

現代の住宅では、スマートホームの急速な技術革新により、暮らしをより快適に、安全にすることができるようになりました。「グランドゥール新鎌ケ谷」では、スマホひとつで住まいのセキュリティ管理や安全確認できるアクセルラボ社の「スマートホームセキュリティSpaceCore」を採用。 ランニングコストをかけることなく、年々増えている住宅侵入犯罪への防犯対策を可能にしています。

住まいは、より賢く、より安全に進化

スマートセキュリティ

新しい住宅犯罪には、新しいセキュリティを。

急増する住宅への侵入犯罪はその手口も変化。宅配業者へのなりすましなど在宅時でも被害に遭うケースが増えています。警備員のみに頼る方法ではなく、即座に威嚇し、犯行を諦めさせるテクノロジーを駆使した「新しいセキュリティ」が求められています。

「グランドゥール新鎌ケ谷」は、防犯システムを備えたセキュリティスマートタウン。お子さまに鍵を預けることなく、スマホひとつで玄関ドアの開閉や帰宅確認ができるため、安心して見守ることができます。 24時間録画機能とサイレンによる侵入対策に加え、月々のランニングコストがかからないことも大きな魅力。先進のセキュリティシステムが、家族の安心と快適な暮らしを支えます。

「グランドゥール新鎌ケ谷」は、家事時短を叶え、暮らしにゆとりをもたらす住まい。 個性的な邸別設計でありながら、回遊性に優れた家事動線や使いやすさを追求した収納プラン、家事負担を軽減する便利な設備を標準装備。 毎日の家事をスムーズにこなせる工夫が、住まいの随所に込められています。

03-1. 家事の時短を叶え、ゆとり時間を生み出すプラン

A.ただいま動線（No.1・No.2）

帰宅後はリビングを介さず、洗面室へ向かえます。

洗面室にはリネンスペースも設けており、ここで手洗いと着替えを完結できます。

B.機能的な収納スペース（No.2）

ガレージには収納スペースと、室内への勝手口を設計。 倉庫を後置きしなくても、冬用タイヤなどのカー用品を収納できます。

まとめ買いなどの大きな荷物は、駐車場から2階へスムーズに運ぶことができます。

C.ワンフロアで洗たく物が完結（No.4）

洗たく動線（ 洗う、干す、たたむ、しまう）が最短コースで可能です。

4号棟には、天候に左右されない物干しユニットが洗面室にあり、昼夜問わず、お洗たくがラクにこなせます。

D.回遊動線（No.5）

キッチン・洗面室・玄関ホールをぐるりとつなぎ、回遊性を持たせました。

家族で動線を分けることができ、忙しい朝の家事や身支度もスムーズに整います。

03-2. 優れた機能性で時短を叶える設備

「グランドゥール新鎌ケ谷」には、安心して子育てができる優れた利便性をはじめ、安全性の高い立地、家事効率の高い住まいなど、日々の暮らしを快適に、自分らしく過ごすための魅力が込められています。 肩の力を抜いて、自然体で暮らせるエフォートレスな毎日が、ここから始まります。

物件の魅力｜街区｜プラン｜設備｜物件概要

高い建物や商業施設のない、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に佇む「グランドゥール新鎌ケ谷」。 東中沢エリアでは希少な、全4邸の大型分譲地です。 分譲地内は道路を設けず、敷地形状を最大限に活かしたゆとりある街区設計を施しました。 同世代のご家族とのつながりを育みながら、自分らしく、暮らしを大切にできる住まいです。

心地よくつながる、住まいとひろば

パブリックとプライベートのバランスを保ちながら、立体的につながる配棟計画を採用。 分譲地の中心に設けたタイルスペースには、南からの陽光と爽やかな風が通り抜け、街区全体に心地よい開放感をもたらします。

住まい手同士が互いに付加価値を高め合える、豊かなつながりをもたらす街区です。

洗練とぬくもりが響きあう、やさしい佇まい

ホワイトの石目調をベースに木目調のぬくもりを添えた、ナチュラルモダンな外観デザイン。 統一感のあるフォルムと自然素材の調和が、落ち着きと上質な住まいを演出します。 洗練された都会的な雰囲気の中に、自然のやさしさが息づく、穏やかな佇まいです。

長く美しさが続く外壁材

雨を利用してクリーニングするマイクロガード付き外壁材。アクセントには、色褪せやひび割れに強い超高耐候「プラチナコート」を採用し、外観のキレイが長持ちする工夫を取り入れています。

外観を彩るファサード

玄関アプローチには、表情豊かな敷石と天然芝、お手入れしやすい植栽を配置。プライベート性も高く、通りや隣家からの視線が重ならないよう、壁や高木の植栽などで視線を遮る工夫を施しています。家族はもちろん、訪れる人をあたたかく迎えてくれる心地よい空間です。

カースペース

すべての邸に2台分のカースペースを確保。 セカンドカーの利用や来客時にもゆとりを持って対応できる、便利な駐車スペースです。

四季のうつろいを楽しむ植栽計画

お手入れのしやすい高木と低木をバランスよく配置しました。 四季折々の彩りが、暮らしにそっと寄り添います。

宅配ボックス付き門柱

門柱には、宅配ボックスを搭載しており、外出時も荷物を受け取ることができます。

灯り計画

すべての邸にポールライト・スポットライトを設置。 景観を美しく演出するとともに、住宅街を守る防犯灯になります。

A｜快適なただいま動線

玄関から洗面室まで直接アクセス可能な、ただいま動線を採用。 帰宅後はすぐに手洗いができ、衛生面にも配慮した設計です。 1階ホールにはクローゼットを設けており、玄関先で上着を掛けてから室内へ入ることができます。

B｜陽だまりと風が通う、くつろぎ空間

リビング・ダイニングは、ゆとりある約19帖の広さ。 キッチンからは室内を一望でき、開放感と安心感が広がります。 リビングの奥には、陽だまりと風を取り込むタイルスペースを設け、屋外との心地よい一体感を楽しめます。

C｜だんらんを育むカフェカウンター

家族とコミュニケーションが取りやすいセミオープンタイプのキッチンを採用。 向かいに設けたカウンタースペースは、アイロンがけなどの家事はもちろん、朝食やお子さまの塾前の軽食など、さまざまなシーンで自由にお使いいただけます。 家族が自然と集まる、軽やかな空間です。

D｜やすらぎのタイルテラス

1階リビングの奥には、爽やかな風とやわらかな陽光を感じられるタイルテラスを設計。 大きな窓からゆるやかにつながる屋外空間は、開放感に満ちたひとときを演出します。 お子さまの遊び場としても見守りやすく、趣味のDIYやガーデニングなど、家族それぞれの時間も楽しめるスペースです。

E｜スマートな収納スペース

2階には、各居室の収納とは別に、約3帖のゆとりあるファミリークローゼットを設計。 パイプハンガーと可動棚を備え、家族の衣類はもちろん、布団や季節家電などかさばる物もスッキリ収納。 住まいを無理なくスマートに整える、頼もしい収納スペースです。

共通物件概要 物件名 グランドゥール新鎌ケ谷 所在地 千葉県鎌ケ谷市東中沢一丁目1485番394他 交通 京成松戸線「北初富」駅まで徒歩10分 学校区 鎌ケ谷市立中部小学校 鎌ケ谷市立第四中学校 総棟数 4 土地権利 所有権 都市計画 市街化区域 用地地域 第一種低層住居専用地域 設備 公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス 私道負担 なし 構造 木造2階建 建ぺい率 50％ 容積率 100％ 接道状況 No.2：北側5.7ｍ公道・東側5.4ｍ公道 No.4：東側5.5m公道 No.5：東側5.4ｍ公道 完成年月 2025年11月（No.4・No.5） 2026年1月（No.2） 引渡可能年月 2026年1月（No.4・No.5） 2026年2月（No.2） 建築確認番号 第25UDI1C建01309号他 備考 法第22条区域、宅地造成等工事規制区域 ※方位記号には若干誤差があります。 ※1 ㎡ =0.3025 坪（小数点第3 位は切り捨て） ※記載の図面は設計段階の図面を基に描き起 こしもので、実際とは異なる場合があります。 また、施工上やむをえない変更が生じた場合 は、建物竣工時の状態を優先します。 ※掲載のパースは、図面を基に書き起こした もので実際とは多少異なります。含まれませ ん。 取引態様 売主

第一期物件概要 販売棟数 1 販売価格 3,990万円 敷地面積 132.92㎡（40.20坪） 建物面積 98.53㎡（29.80坪）

第二期物件概要 販売棟数 2 販売価格（税込) 4,590万円～4,990万円 敷地面積 116.01㎡（35.09坪）～124.86㎡（37.77坪） 建物面積 98.53㎡（29.80坪）～116.75㎡（35.31坪）

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