流山市おおたかの森北三丁目

フレスティア流山おおたかの森北

〈新築分譲住宅／全1邸〉

POINT.01	◇ つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅まで徒歩19分

POINT.02	◇ 東武野田線「初石」駅まで徒歩13分

POINT.03	◇ 第一種低層住居専用地域

POINT.04	◇ 小・中学校徒歩8分

POINT.05	◇ 生活利便施設徒歩10分圏内

POINT.06	◇ 敷地面積46坪超

POINT.07	◇ カースペース2台

POINT.08	◇ 22.7帖の吹抜け付きリビング

POINT.09	◇ 電子錠対応玄関ドア・宅配ボックス・乾太くん用ガス栓標準装備

POINT.10	◇ 消費電力約20％削減、ZEH水準の高断熱住宅

2駅2路線が使える、軽快なアクセス環境

つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅まで徒歩19分、東武野田線「初石」駅まで徒歩13分と、2駅2路線が利用可能な立地。都心方面へのアクセスもスムーズで、通勤・通学の利便性を高めます。
ライフスタイルに合わせて路線を使い分けられる、毎日にゆとりをもたらす交通環境です。

日常も週末も楽しめる、充実の生活環境

スーパーやコンビニ、公園、教育施設など、日々の暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に揃う便利な立地。
買い物や送り迎えもスムーズに行え、忙しい日常を快適にサポートします。
さらに、週末には「流山おおたかの森S・C」などの商業施設へ気軽にお出かけ。
家族でのショッピングや食事、リフレッシュの時間も身近に楽しめる、ゆとりある暮らしが広がります。

◆ 主な周辺施設

聖華マリン保育園		徒歩 5分（ 397m）
神愛幼稚園		徒歩 9分（ 678m）
流山市立　八木北小学校		徒歩 8分（ 607m）
流山市立　常磐松中学校		徒歩 8分（ 629m）
カスミフード　スクエア　流山おおたかの森店		徒歩 8分（ 583m）
セブンイレブン　流山おおたかの森北　2丁目店		徒歩 6分（ 478m）
久松クリニック		徒歩 11分（ 840m）
十太夫近隣公園		徒歩 8分（ 578m）
スパメッツァ　おおたか　竜泉寺の湯		自転車7分（1,570m）
流山　おおたかの森S・C		自転車6分（1,447m）

ゆとりと安心に包まれる、穏やかな街並み

※記載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。
　また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。

土地面積／153.39㎡（46.40坪）

第一種低層住居専用地域に位置し、落ち着いた住環境が広がる街区。
周囲には高い建物が少なく、穏やかな暮らしが守られます。
前面道路は約6mとゆとりがあり、車の出し入れもスムーズ。
さらに駐車スペースを2台分確保しているため、家族のカーライフにも対応します。
ゆとりある敷地と整った街並みが、心地よい日常を支えます。

落ち着きと個性が調和する、モダンな佇まい

木目調とダークカラーを組み合わせたモダンな外観デザイン。
異なる素材のコントラストが、住まいに奥行きと表情をもたらします。
縦のラインを強調した窓配置や、陰影を生み出す立体的な構成により、落ち着きの中にも個性が光る印象に。
街並みに調和しながらも、さりげなく存在感を放つ一邸です。

緑とゆとりが彩る、心地よい外構デザイン

駐車スペース2台分を確保しながら、植栽やアプローチをバランスよく配置した外構計画。
玄関までの動線にはインターロッキングや階段を設け、日々の使いやすさと美しい景観を両立しています。
敷地内には芝や自然石を取り入れた植栽スペースを設け、住まいにやさしい彩りをプラス。
さらにポールライトやスポットライトを配置することで、夜間も安心と雰囲気のある外観を演出します。

■敷地面積/ 153.39㎡（46.40坪）
■建物面積/ 106.82㎡（32.31坪）

A｜吹抜けが広がる、22.7帖の開放的なリビング

L字に広がる22.7帖のLDKは、空間にメリハリを生みつつゆったりとした居心地を実現。
吹抜けから差し込む光がリビング全体を明るく照らし、のびやかな開放感を演出します。
家族が思い思いに過ごしながらも、自然とつながりを感じられる空間です。

B｜暮らしに寄り添う、くつろぎの中庭

リビングとダイニングの両方から眺められる中庭は、日常にやすらぎをもたらす特別な空間。
外からの視線を気にせず、自然の光や緑を感じながら過ごせます。
室内とゆるやかにつながることで、住まいに広がりと心地よさを生み出します。

C｜中庭とつながる、快適な洗面空間

中庭からも直接出入りできる洗面室は、外での時間をより身近にする便利な動線。
ガーデニングやお子さまの外遊びのあとも、そのまま手洗いや汚れを落とせて室内はいつも清潔に保てます。
内と外をゆるやかにつなぐ、心地よい暮らしを支える設計です。

D｜2つの収納で整う、ゆとりの主寝室

主寝室には2つのクローゼットを設け、衣類や荷物をしっかり整理できる収納力を確保。
収納スペースを分けて使えるため、使い勝手も良く、室内をすっきりと保てます。
落ち着いた空間の中で、心地よい休息時間を過ごせます。

E｜動線に配慮したバルコニー

階段からスムーズにアクセスできる位置に配したバルコニーは、洗濯動線に配慮した設計。
1階からの移動も負担が少なく、日々の家事を快適にサポートします。
使いやすさと効率を両立した、暮らしに寄り添う工夫です。

断熱性能に関しては、全棟外皮計算を実施し、1邸1邸の省エネ性能を表示しています。

物件名	フレスティア流山おおたかの森北
所在地	流山市おおたかの森北三丁目26番4
交通	つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅まで徒歩19分東武野田線「初石」駅まで徒歩13分
学校区	八木北小学校常磐松中学校
総棟数	1棟
販売棟数	1棟
敷地面積	153.39㎡（46.40坪）
建物面積	106.82㎡（32.31坪）
販売価格（税込）	7,980万円
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用地地域	第一種低層住居専用地域
設備	公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス
私道負担	なし
構造	木造2階建
建ぺい率	60％
容積率	150％
接道状況	北向き6.0ｍ
完成予定年月	2026年9月
引渡可能年月	2026年10月
建築確認番号	第26UDIC建01108号
備考	景観法、都市再生特別措置法、居住誘導区域内、宅地造成及び特定盛土等規制法 ※方位記号には若干誤差があります。 ※1㎡=0.3025坪（小数点第3位は切り捨て） ※記載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。 ※掲載のパースは、図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。 ※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
取引態様	売主

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