袖ケ浦市今井三丁目

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フレスティア袖ケ浦・今井Ⅳ

〈 土地分譲／全1区画 〉

〈 新築分譲住宅／全3邸 〉

街区｜モデルハウス｜設備｜周辺環境｜物件概要

2025.12

3号棟ご成約いたしました。

2025.8

HPを公開いたしました。

分譲地の魅力

◆ 生活利便施設

商業施設　徒歩13分圏内 袖ケ浦奈良輪小学校　徒歩6〜7分

◆ 暮らしの可能性を広げる住まい

いごこちのよい開放的なリビング 特別な時間を楽しめるプライベートバルコニー キッチン中心のラク家事動線 家族で愉しむシアタールーム（5号棟）

街区｜モデルハウス｜設備｜周辺環境｜物件概要

JR「袖ケ浦」駅から内房線利用で都心へのアクセスのスムーズ。 平日の通勤時間帯（朝6時・7時台）には、東京駅直通の列車が8本運行されており、快適な通勤をサポートします。

乗換なし、着席して、品川や横浜へ高速バスで1時間以内の通勤圏内。 電車・マイカーでも快適アクセス。

袖ケ浦バスターミナルからアクアライン経由の高速バス利用で都心へ通勤！ 乗換不要、都心への通勤・通学はもちろん、旅行の際もバス便が便利です。 羽田国際（第1ターミナル）へも約29分でアクセス可能。

川崎へ品川へ羽田空港へ 広がるアクセスの起点。

袖ケ浦（高速バス）バスターミナル 徒歩38分〜40分 車8分（約3,000m〜約3,200m）

運行本数も豊富で便利。 平日の通勤時間帯（朝6時・7時台） 品川駅へ運行本数9本、横浜駅へ運行本数7本。

東京湾アクアラインの利用で、羽田空港をはじめ、東京と神奈川方面へのアクセスが快適に。 木更津金田ICから高速道路を利用すれば、通勤はもちろん、週末のお出かけも思いのまま。 暮らしのフィールドが、大きく広がるロケーションです。

週末、家族と遊びに出かけよう

木更津・袖ケ浦エリアには、家族で楽しく過ごせるスポットが満載。 アウトレットやテーマパーク、公園、体験施設など、車で25分圏内に点在しています。 遊びも学びも、自然とのふれあいも楽しめる、魅力あふれるロケーションです。

三井アウトレットパーク木更津 車11分（約4,371m〜4,419m） 東京インテリア家具 木更津店 車10分（約3,754m〜3,802m） お買い物はもちろん、滑り台やジャングルジム、噴水など、お子さまと遊べるスポットが多数あります。 滑り台や遊具などで遊べるキッズランドや、家具選びの合間に休憩できるカフェスペースがあります。

木更津かんらんしゃパーク キサラピア 車10分（約3,878m〜3,926m） カインズ 木更津金田店 車11分（約4,169m〜4,266m） 三井アウトレットパーク木更津に隣接する入園無料のミニ遊園地。小さなお子さま向けの乗り物も充実しています。 滑り台や遊具などで遊べるキッズランドや、家具選びの合間に休憩できるカフェスペースがあります。

コストコホールセール 木更津店 車16分（約6,079m〜6,122m） 千葉フォルニア（袖ケ浦海浜公園） 車8分（約3,005m〜3,053m） まとめ買いの楽しさに加え、フードコートなど家族で過ごせるサービスも充実した、大型会員制スーパーです。 海沿いにヤシの木が並ぶ、西海岸のような絶景スポット。ご家族で、ドライブや写真撮影を楽しめます。

東京ドイツ村 車25分 （約9,704m〜9,752m） 袖ケ浦海浜公園 自転車16分、車10分（約3,818m〜3,866m） 動物とのふれあいや季節の花々、ものづくり体験など、遊びと学びが詰まった体験型テーマパークです。 東京湾を一望できる展望塔や広々とした芝生広場が魅力の、家族で楽しめる海辺の公園です。

袖ケ浦公園 自転車16分、車10分（約3,918m〜3,966m）   大型遊具や季節の花々、歴史施設など、ご家族で自然とふれあいながら、遊びと学びを楽しめます。

きれいに区画整理された静かな街区に、ゆとりある配棟計画。

敷地形状を活かしたカースペースは、並列で2～3台駐車が可能。 やわらかな光と風が通り抜ける心地よい設計が、穏やかな街並みを演出します。

洗練と心地よさが調和する街並み

落ち着いた色調とミニマルなフォルムが印象的な、スタイリッシュモダンな外観デザイン。 洗練された素材使いと都会的な佇まいが、街並みに上質な雰囲気を添えます。

美しさ続く、こだわりの外壁材

雨を利用してクリーニングするマイクロガード付き外壁材。アクセントには、色褪せやひび割れに強い超高耐候「プラチナコート」を採用し、外観のキレイが長持ちする工夫を取り入れています。

外観を彩るファサード

CAR SPACE

カースペースは、セカンドカーや来客時に便利な2～3台分を確保。 キューブ型のタイルで直線的な目地を作り、コンクリート打設を施しています。

EXTERIOR ITEM

門柱には、外出時も荷物を受け取ることができる宅配ボックスを搭載。 外観デザインに寄り添ったスタイリッシュなデザインポストです。

LIGHTING

全邸の玄関アプローチにポールライトを配置。 街並みにやさしい光を添えながら、防犯灯としても家族の暮らしを守ります。

■敷地面積／142.64㎡（43.14坪） ■建物面積／116.33㎡（35.18坪）

A｜ スマートな手洗い動線

⽞関から洗⾯室までスムーズに向かえる動線を採用。 洗面室には着替えやタオルを収納できる棚もあり、ここで手洗い・着替えを完結できます。 外遊びの好きなお子さまがいるご家族にもおすすめのプランです。

B｜ ラク家事動線

洗面室・パントリー・キッチン・玄関ホールをゆるやかにつないだ、回遊性に優れたプラン。 洗濯をしながら食事の準備もスムーズに、家事の効率化と心のゆとりを叶えます。

C｜ 美しく機能的なキッチン

キッチンには、フルフラットタイプを採用。 お部屋全体をおしゃれに演出できるだけでなく、家族との距離も近く、並んでお料理したり、だんらんを楽しむことができます。 お子さまが料理や食事に興味を持つきっかけにもなり、食育にも大活躍です。

D｜ +1ルーム

1階の洋室は、玄関ホールとリビングの両方からアクセス可能。 扉を開ければ、リビングと合わせて約24.8帖の開放的な空間に。 お子さまの遊び場として見守りやすいのはもちろん、扉を閉めれば書斎やゲストルームとしてもご利用いただけます。

E｜ 優れた収納力

主寝室には、ご夫婦それぞれで使える2つのウォークインクローゼットを設計。 パイプハンガー付きで、乾いた洗濯物は畳まずサッと収納でき、毎日の家事をスマートに。 上部の棚には、大きなスーツケースやロジアで使うアウトドア用品もスッキリ収まり、収納力と使いやすさを備えた空間です。

F｜ プライベートロジア

2階には、周囲の視線を遮りながら、ゆったりとくつろげる約7.5帖のロジアを設計。 お手入れしやすい水栓付きで、お子さまとのおうちプールやBBQも気軽に楽しめます。 コーヒー片手に読書など、ひとり時間も豊かに、暮らしの幅が広がるプライベートスペースです。

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子育てしやすい街、袖ケ浦市

保育や送迎支援、一時預かりなど、さまざまな制度で子育て家族をサポートしています。 地域ぐるみで子育てを支える環境が整っており、安心して過ごせる街として注目を集めています。

2024年保育施設待機児童ゼロ

一時預かり事業や認可外保育施設の利用支援と、希望する保育所への入所を待つ児童へ、利用施設の費用の一部を助成します。

高校3年生まで医療費の助成

病気やケガで医療機関を受診する時、保険診療の範囲内で医療費の自己負担額の全部または一部を助成します。

ファミリーサポートセンター

子どもの保育園や小学校の送迎をお願いできる支援もあります。利用料は1時間700～900円と有料ですが、登録料は不要。万一の備えとして、事前に登録しておくと安心です。

さまざまな制度

保護者の病気や出産、リフレッシュなどの際には、一時的に保育園・保育所を利用できる「一時預かり」があります。 日曜や祝日に仕事などで保育が難しい場合には「休日保育」を、お子さまが病気に罹患中の状況で仕事をしなければならない時には「病後児保育」も利用可能です。※各保育の利用は有料です。

周辺には、徒歩10分圏内に保育園・小学校・公園・医療機関が揃い、子育てしやすい環境が整っています。 車で5分以内にはスーパーマーケットが併設された「ゆりまち袖ケ浦駅前モール」もあり、毎日の買い物も便利。 子育て家族にやさしい、安心と快適を兼ね備えた立地です。

◆ 主な周辺施設

昭和保育園 … 徒歩  9分 幼保連携型認定こども園まりん … 徒歩18分 木更津市立奈良輪小学校 … 徒歩  7分 木更津市立昭和中学校 … 徒歩18分 業務スーパー 袖ケ浦店 … 徒歩13分 セブンイレブン 袖ケ浦今井店 … 徒歩10分 山口医院 … 徒歩10分 いまい公園 … 徒歩  4分

物件名 フレスティア袖ケ浦・今井Ⅳ 所在地 千葉県袖ケ浦市今井三丁目25 他 交通 JR内房線「袖ケ浦」駅まで徒歩18分～19分 学校区 木更津市立奈良輪小学校 木更津市立昭和中学校 総区画数 4区画 販売区画数 4区画

物件概要（分譲住宅）

総区画数 3区画 販売区画数 2区画 敷地面積 131.27㎡〜141.00㎡ （39.70坪〜42.65坪） 建物面積 107.64㎡〜116.34㎡ （32.56坪〜35.19坪） 販売価格（税込） 3,680万円～3,780万円 私道負担 なし 建ぺい率 4,5号棟：60% 容積率 200% 接道状況 4,5号棟：南東側約9ｍ公道 地目 宅地 土地権利 所有権 都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 設備 公営水道・公共下水・都市ガス 完成年月 2025年11月 引渡可能年月 2025年12月 建築確認番号 No.4：第25UDI1C建01681号 No.5：第25UDI1C建01647号 備考 ※方位記号には若干誤差があります。 ※1㎡=0.3025坪（小数点第3位は切り捨て） ※記載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。 また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。 ※掲載のパースは、図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。 取引態様 売主

物件概要（土地分譲）

総区画数 1区画 販売区画数 1区画 敷地面積 395.25㎡ （119.56坪） 販売価格（税込） 3,290万円 私道負担 なし 建ぺい率 60% 容積率 200% 接道状況 北東側約6m公道 地目 畑 土地権利 所有権 都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 設備 公営水道・公共下水・都市ガス 現況 更地 引渡可能年月 要相談 備考 ・建築条件なし ・法第22条区域 ・第２種高度地区 ・下水道処理区域 ・宅地造成等工事規制区域 ・各ライフライン引込が必要となります。 ※方位記号には若干誤差があります。 ※1㎡=0.3025坪（小数点第3位は切り捨て） 取引態様 売主

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