習志野市香澄六丁目

フレスティア習志野・香澄

〈新築分譲住宅／全2邸〉

【予告広告】

本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定:2026年9月中旬
価格は本広告にてお知らせいたします。

POINT.01	◇J R京葉線「新習志野」駅まで徒歩10分

POINT.02	◇東京駅まで直通約33分

POINT.03	◇香澄小学校徒歩10分・第七中学校徒歩3分で通学も安心

POINT.04	◇生活利便施設徒歩10分圏内

POINT.05	◇公園に面した落ち着いた住環境

POINT.06	◇大型商業施設が日常使いできる立地

POINT.07	◇LDK最大21.5帖

POINT.08	◇4LDKのゆとりあるプラン

POINT.09	◇電子錠対応玄関ドア・電動シャッター・宅配ボックス・乾太くん用ガス栓を標準装備

POINT.10	◇消費電力約20％削減、ZEH水準の高断熱住宅

新習志野駅徒歩10分、東京駅へ直通33分

JR京葉線「新習志野」駅まで徒歩10分。東京駅へ直通約33分でアクセスでき、都内への通勤・通学もスムーズです。

湾岸エリアを軽快に結ぶカーアクセス

国道357号や東関東自動車道へアクセスしやすく、幕張・船橋方面をはじめ、休日のレジャーや遠方へのお出かけにも便利な立地です。

暮らしに必要な施設が徒歩10分圏内

スーパーやコンビニ、クリニック、教育施設が徒歩10分圏内に揃う、暮らしやすい住環境。
日々の買い物からお子さまの通学まで、身近な場所で完結します。

◆ 主な周辺施設

広大な香澄公園を、日常の遊び場に

南西側に広がる「習志野市立香澄公園」まで徒歩1分。
春には満開の桜、夏にはじゃぶじゃぶ池での水遊びが楽しめるほか、ターザンロープなどを備えた大型遊具もあります。
無料で利用できるバーベキュー施設（要予約）もあり、家族で四季折々の楽しみ方ができる公園です。

イオンモール幕張新都心やコストコ幕張倉庫店、ららぽーとTOKYO-BAYなど、大型商業施設を普段使いできる立地。
買い物や食事、レジャーまで家族で楽しめます。

JR京葉線「新習志野」駅徒歩10分圏内では希少な、新築分譲住宅全2邸。
駅近の利便性と、香澄公園の豊かな緑を身近に感じる穏やかな住環境を兼ね備えた、魅力ある住まいです。

公園の緑を身近に感じる、ゆとりある2邸

※記載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。
　また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。

土地面積／108.71㎡（32.88坪）・114.02㎡（34.49坪）

公園に面した開放感のある立地に、個性豊かな2邸を計画。
各邸32坪超の敷地と幅員6mの前面道路を確保し、ゆとりある暮らしを叶えます。

重厚感と上質感を纏う、洗練された外観デザイン

落ち着いたダークカラーを基調に、石目調や木目調の外壁をアクセントとして取り入れた外観デザイン。
異なる素材感と凹凸のある立体的なフォルムが豊かな表情を生み出し、2邸それぞれの個性を際立たせながら、統一感のある美しい街並みを描きます。

緑の彩りと使いやすさに配慮した外構計画

植栽をバランスよく配し、住まいに潤いと彩りをプラス。
玄関まわりや駐車スペースにもゆとりを持たせ、毎日の使いやすさに配慮しています。

■敷地面積/108.71㎡（32.88坪）
■建物面積/107.89㎡（32.63坪）

A｜L字型の広々LDK

リビングとダイニング・キッチンを緩やかに分けたL字型のLDK。
家族の気配を感じながら、それぞれの場所で心地よく過ごせます。

B｜スムーズな帰宅動線

玄関から洗面室へ直接アクセスできるため、帰宅後すぐに手洗いができる衛生的な動線。
外出時の身支度もスムーズです。

C｜パントリー付きキッチン

キッチンのそばに、まとめ買いした食品や日用品をたっぷり収納できるパントリーを設置。
近隣のコストコでのお買い物にも便利で、キッチンをすっきりと保てます。

D｜ゆとりの主寝室

8.2帖の主寝室には収納とバルコニーを配置。
衣類や季節物をすっきり片付けられ、開放感のあるプライベート空間を演出します。

断熱性能に関しては、全棟外皮計算を実施し、1邸1邸の省エネ性能を表示しています。

物件名	フレスティア習志野・香澄
所在地	千葉県習志野市香澄六丁目19番108
交通	JR京葉線「新習志野」駅まで徒歩10分
学校区	習志野市立香澄小学校習志野市立第七中学校
総棟数	2棟
販売棟数	2棟
敷地面積	108.71㎡～114.02㎡（32.88坪～34.49坪）
建物面積	101.64㎡～107.89㎡（30.74坪～32.63坪）
販売価格（税込）	未定
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用地地域	第一種低層住居専用地域
設備	公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス
私道負担	なし
構造	木造2階建
建ぺい率	50％
容積率	100％
接道状況	東側6m公道
完成予定年月	2026年12月
引渡可能年月	2027年1月
建築確認番号	No.1：第26UDI1C建03121号 No.2：第26UDI1C建03122号
備考	法第22条区域、宅地造成等工事規制区域 ※方位記号には若干誤差があります。 ※1㎡=0.3025坪（小数点第3位は切り捨て） ※記載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。 ※掲載のパースは、図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。 ※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
取引態様	売主

＼ハッシュタグ「#住まいのフレスコ」で、
お気に入りのお家を探してみよう／

近隣のおすすめ分譲地