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| グランドゥール津田沼 |
| 〈 新築分譲住宅／全2邸 〉 |
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| 【予告広告】 |
| 本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年3月下旬 |
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| グランドゥール津田沼の魅力 |
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◇京成電鉄松戸線「前原」駅まで徒歩7分
◇JR総武線・総武線快速「津田沼」駅まで自転車8分
◇3駅3路線利用可能（京成電鉄松戸線「前原」駅、JR総武線「津田沼」駅、東葉高速鉄道「飯山満」駅）
◇津田沼駅利用で東京駅まで直通30分
◇飯山満小学校まで徒歩11分、二宮中学校まで徒歩12分
◇生活利便施設や公園まで徒歩15分
◇敷地面積112.55㎡（34.04坪）
◇カースペース2台
◇玄関ポケットキー、タッチレス水栓などの高品質設備
◇消費電力20%削減！ZEH水準の断熱性能 |
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駅に近く、都心へも千葉方面へも
スマートアクセス |
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グランドゥール津田沼は京成松戸線「前原」駅まで徒歩7分、「京成千葉」駅まで直通24分。JR総武線「津田沼」駅を利用すれば「東京」駅まで直通30分と、都心へも千葉方面へもアクセスしやすい交通利便性の高い立地です。
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| 商・公・学・医・住 すべてが揃った利便性の高いエリア |
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周辺には生活利便施設がそろっており、徒歩圏内で日常生活が完結できる便利な住環境も魅力。
小学校徒歩10分、中学校徒歩8分と、子育て世帯にもおすすめの立地です。 |
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◆ 主な周辺施設
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| 前原保育園……………徒歩5分（約325m） |
| 中台幼稚園……………徒歩7分（約527m） |
| 飯山満小学校………徒歩10分（約727m） |
| 二宮中学校……………徒歩8分（約615m） |
リブレ京成
アルビス前原店……徒歩13分（約1,000m） |
ミニストップ
船橋滝台店…………徒歩10分（約750m） |
| 船津医院………………徒歩5分（約394m） |
| 飯山満南公園…………徒歩5分（約326m） |
エコ・ピア
薬園台店……………徒歩15分（約1,200m） |
マツモトキヨシ
船橋前原店…………徒歩12分（約900m） |
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| 光と風が巡る、穏やかな2邸 |
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※記載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。
また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。
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| 土地面積／112.55㎡(34.04坪) |
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北側と南側の二方向に視界が広がる、開放感あふれるランドプラン。
自然な通風と豊かな採光を取り込み、住まい全体に心地よい明るさと爽やかな風が巡ります。
また、2台分の駐車スペースとゆとりある建物配置により、日々の暮らしにスムーズな動線と余白を確保。
家族の時間を豊かにする、伸びやかさと実用性を兼ね備えた2区画です。
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立体感が際立つ、洗練のモダン外観
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外壁の目地ラインが生み出す繊細な陰影が、住まい全体の立体感と存在感を際立たせるデザイン。
温もりある木目調のアクセントを組み合わせることで、モダンさの中にやさしさと個性を感じる外観デザインに仕上げています。
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風合い豊かに仕立てた、洗練のエクステリア
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アプローチには自然石の乱張りや上質なインターロッキングを採用し、住まいの顔となる玄関まわりに、質感豊かな表情と重厚感を演出。
植栽の配置にもこだわり、四季の移ろいを感じられる心地よい景観をつくり上げています。
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※ 記載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。
また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。
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■敷地面積／112.55㎡（34.04坪）
■建物面積／101.85㎡（30.80坪）
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A｜ インテリアキッチン
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フルフラットのオープンキッチンはリビング・ダイニングと一体感のあるデザイン。インテリアの一部のように空間と美しく調和します。
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B｜ 陽だまりリビング
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南向きのLDKは、自然光がたっぷり差し込む心地よい空間。家族の笑顔が集まる憩いの場です。
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C｜ 独立した洗面化粧台
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玄関から直行できる独立洗面で、帰宅時の手洗いが自然な動線に。家族が入浴中でも気兼ねなく使えるので、毎日の暮らしがより快適になります。
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D｜ ファミリークローゼット
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2階ホールと主寝室どちらからもアクセス可能なファミリークローゼットを計画。家族の衣類をまとめて収納・管理できるため、家事負担の軽減と時短につながります。
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E｜機能的な2階ホール
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洗面台と物干しスペースを備えた2階ホールで、洗濯も身支度もスムーズに。家事の時短と快適さを叶えます。
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| F｜インナーバルコニー |
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| 主寝室とつながる屋根付きバルコニーは、洗濯物干しだけでなく、家具を置いて読書や天体観測を楽しむくつろぎスペースとしても活躍します。 |
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断熱性能に関しては、全棟外皮計算を実施し、1邸1邸の省エネ性能を表示しています。
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物件名
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グランドゥール津田沼
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所在地
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船橋市前原西八丁目552番70
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交通
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京成本線「前原」駅まで徒歩7分
JR総武線「津田沼」駅まで徒歩25分
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学校区
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飯山満小学校
二宮中学校
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総棟数
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2棟
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販売棟数
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未定
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敷地面積
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112.55㎡（34.04坪）
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建物面積
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101.85㎡～107.23㎡
（30.80坪～32.43坪）
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販売価格（税込）
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未定
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土地権利
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所有権
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都市計画
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市街化区域
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用地地域
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第一種中高層住宅専用地域
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設備
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公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス
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私道負担
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なし
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構造
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木造2階建
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建ぺい率
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60%
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容積率
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200%
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接道状況
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No.1：南東側5ｍ、北東側4ｍ
No.2：南東側5ｍ
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完成予定年月
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2026年2月
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引渡可能年月
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2026年5月
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建築確認番号
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No.1：第25UDI1C建03050号
No.2：第25UDI1C建03051号
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備考
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法第22条区域、20m第1種高度地区
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