特徴
グラディア流山の魅力
東武アーバンパークライン運河駅まで
徒歩7分
流山おおたかの森駅7分、
柏駅13分の好アクセス
※平常時は急行で流山おおたかの森駅5分、柏駅10分
生活利便施設や公園まで徒歩10分以内
利根運河や運河水辺公園などの
緑豊かな環境
全11邸のコミュニティ
安全性の高い街区設計
敷地面積最大57.7坪の
ゆとりある配置計画
コンセプト
森の安らぎに包まれる暮らし
四季の香りを感じ、インナーバルコニーで空を眺める。
爽やかな風を纏い、鳥のさえずりや好きな音楽を聴きながら、おいしい食事をいただく。
お気に入りの場所で、柔らかい陽だまりに包まれながらくつろぐ。
グラディア流山は、おおたかの森の利便性を傍らに、静かで、小さな森のような自然美豊かな街。
都会の華やぎを感じながら、穏やかにていねいに暮らしませんか。
五感を満たし、気持ちに潤いのある日常、
瑞々しい日々を紡ぐ家族の物語がここから始まります。
街区
ぬくもりに包まれた安らぎの街
都心から一番近い森のまちとして、多くの家族に選ばれている流山市。
「グラディア流山」は、運河の水の恵みと緑の潤いを感じられる、自然豊かなエリアに誕生しました。
おおたかの森の華やぎから離れたこの地には、穏やかな自然の癒しが広がっています。
分譲地の中央には、プライベート性の高い街区内道路を設計。
開かれたコミュニティスペースとともに、道路に沿いに設えたカースペースと植栽が、軽やかで明るい街並みを創出します。
自然のぬくもりに包まれながら、心地よい日々がここから始まります。
モデルハウス
陽だまりを纏う、やすらぎの住まい
すべての邸に、セカンドリビングとしても活躍するフレキシブルな空間や、時短を叶える家事動線を設計。どこにいても家族のつながりを感じさせてくれる、伸びやかな住まいです。
やさしい陽だまりに包まれながら、心地よい暮らしがここからはじまります。
設備仕様
暮らしに、
ひとつ上の
ゆとりを叶える設備。
忙しい毎日でも、心地よさと機能性を両立した住まいが、あなたの暮らしをやさしく包み込みます。
デザイン性と安全性に優れた注文住宅購入者に人気のある、家族の未来を見据えた設備を採用。
快適さだけでなく、安心・安全・省エネにも配慮した設計で、住むほどに満足が深まる住まいです。
物件概要
| 物件名 | グラディア流山 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県流山市東深井210 |
| 交 通 | 東武アーバンパークライン「運河」駅まで 徒歩約7分 |
| 学校区 | 東深井小学校・東深井中学校 |
|---|---|
| 取引態様 | 売主 |
| 売 主 | 株式会社フレスコ |
物件概要（建売分譲）
| 総棟数 | 3棟 |
|---|---|
| 販売棟数 | 1棟 |
| 敷地面積 | 190.95㎡（57.76坪） |
| 建物面積 | 110.55㎡（33.44坪） |
| 私道負担 | なし |
| 販売価格（税込） | 4,980万円 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% |
| 接道状況 | 7号棟：東側5.0m |
| 建築確認番号 | 第25UDI1C建01762号 |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 設 備 | 公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス |
| 構 造 | 木造2階建 |
| 完成年月 | 2025年11月 |
| 引渡し可能年月 | 2026年1月 |
| 備 考 | 法第22条区域、第二種高度地区（12m)、景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法 ※方位記号には若干誤差があります。 ※1㎡=0.3025坪（小数点第3位は切り捨て） ※記載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしもので、実際とは異なる場合があります。また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。 ※掲載のパースは、図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。 |
物件概要（土地分譲）
| 総区画数 | 3 |
|---|---|
| 販売区画数 | 1 |
| 敷地面積 | 155.81㎡（47.13坪） |
| 私道負担 | なし |
| 販売価格（税込） | 2,980万円 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% /200% |
| 接道状況 | 1区画：南側5.0m公道 |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 設 備 | 公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス |
| 現 況 | 更地 |
| 引渡し可能年月 | 要相談 |
| 備 考 | 法第22条区域、第二種高度地区（12m)、景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法 ※外構は街並み景観のため確認が必要となります。 |
| 情報公開日 | 2025年8月29日 |
|---|
グラディア流山を知るためのコンテンツ
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- 分譲住宅一覧
- グラディア流山 特長
- 駐車場2台
- LDK15.9帖
- 食器洗浄乾燥機
- タッチレス水栓
- W900洗面化粧台
- 断熱等級5
- 電動シャッター
- FamiLock
- エコジョーズ
- 減震パッキン
- 炭のある家
- エネシフト
- アルゴンガスLow-E複層ガラス
- 10年設備保証
- TVドアホン
- 床下収納
シューズボックスとは別にシューズインクローゼットを設計。ベビーカーやスポーツ用品などかさばる物も、無理なく片付きます。
リビング・ダイニングは、家具の配置がしやすいストレートタイプを採用。家族時間をゆったりと楽しめます。
家族の様子を見守れる、安心のキッチン。背面にはパントリーとランドリーコーナーを設け、毎日の家事をスムーズに。
ランドリーコーナー・洗面室・キッチンに回遊性を持たせた、人気の洗濯動線。
洗う・干す・収納までを効率よくこなせます。
吹き抜けのある土間コーナー。お子さまの遊び場やDIY、植物を育てるスペースなど、使い方は自由自在です。
季節の移ろいを楽しめるタイルテラス。朝のコーヒータイムやブランチなど、心地よいひとときを過ごせます。
吹き抜けの開放感とおこもり感を楽しめるDEN。お子さまの勉強スペースや趣味の書斎など、自由にお使いいただけます。
ウォークインクローゼット付きのゆとりある主寝室。収納力とくつろぎを兼ね備えた、心地よいプライベート空間です。
主寝室からアクセスできる約4帖のインナーバルコニー。夏の日差しや、雨の影響を受けにくい設計です。
つながりを育む、陽だまりの住まい
陽だまりリビング
ゆとりあるリビング。
リビングの奥には、吹き抜けと開放的な土間スペースを設け、たっぷりの自然光が室内にやさしく降り注ぎます。
お子さまの遊び場としてはもちろん、ラグやチェアを置いてティータイムを楽しんだり、ペットと一緒に日向ぼっこをしたり。
家族それぞれが思い思いにくつろげる、憩いのスペースです。
つながりを育むDEN（多目的スペース）
吹き抜け天井の延長に設けた約2.4帖のDEN。
1階リビングと縦のつながりも心地よく、お子さまの勉強スペースや趣味の書斎など、家族のライフステージに合わせて自由にお使いいただけます。
やすらぎの主寝室
約6.9帖のゆとりある主寝室。
隣接するインナーバルコニーから、室内にやさしい陽光と風が届きます。
バルコニーは洗濯スペースとしての機能性はもちろん、就寝前にハーブティーを楽しむなど、豊かなひとときを過ごすプライベート空間としてお使いいただけます。
暮らしを彩るテラス
お庭には、開放感あふれるタイルテラスを設計。
夏のプール遊びや、休日のブランチなど家族の楽しいひとときを彩ります。
リビングや土間コーナーにもアクセスできるため、テラスでBBQしながら、お部屋でもくつろぐという贅沢な過ごし方が叶います。
くつろぎのインナーバルコニー
主寝室からアクセスできる、約4帖のインナーバルコニー。
夏の日差しや雨の影響を受けにくく、洗濯物が隣家から見えにくい設計を施しています。
室内とつながる安心感がありながら、外の開放感を味わえる、心地よい半屋外空間です。
休日にはガーデンチェアを置いて、夕涼みや天体観測を楽しむなど、家族のくつろぎスペースとしても活躍します。
