船橋市馬込町

フレスティア船橋・馬込町

〈新築分譲住宅／全3邸〉

【予告広告】

本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定:2026年11月上旬
価格は本広告にてお知らせいたします。

POINT.01	◇東武アーバンパークライン「馬込沢」駅まで徒歩12分

POINT.02	◇船橋駅利用可能

POINT.03	◇法典東小学校徒歩10分で通学も安心

POINT.04	◇スーパー徒歩7分

POINT.05	◇公園徒歩2分

POINT.06	◇土地面積50坪超

POINT.07	◇駐車スペース並列2台

POINT.08	◇4LDKのゆとりあるプラン

POINT.09	◇電子錠対応玄関ドア・宅配ボックス・乾太くん用ガス栓を標準装備

POINT.10	◇消費電力約20％削減、ZEH水準の高断熱住宅

快適なアクセス環境

最寄りの「馬込沢」駅から「船橋」駅へは電車で約7分。
船橋駅からはJR総武線快速を利用でき、東京方面へのアクセスもスムーズです。
都心の利便性と、落ち着いた住環境の両方を享受できる住まいです。

多彩な交通アクセス

つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅まで徒歩19分、東武野田線「初石」駅まで徒歩13分と、2駅2路線が利用可能な立地。
都心方面へのアクセスもスムーズで、通勤・通学の利便性を高めます。
ライフスタイルに合わせて路線を使い分けられる、毎日にゆとりをもたらす交通環境です。

必要なものが身近に揃う住環境

毎日の買い物に便利なスーパーマーケットをはじめ、医療機関や教育施設が身近に揃う暮らしやすいロケーション。
小児科や内科、眼科などの医療施設も利用しやすく、子育て世帯にも安心です。
利便性と穏やかな住環境が調和し、家族の毎日にゆとりをもたらします。

◆ 主な周辺施設

船橋馬込公園前　雲母保育園		徒歩11分（約851～869m）
日の丸幼稚園		徒歩13分（約963～981m）
船橋市立　法典東小学校		徒歩10分（約772～790m）
船橋市立　旭中学校		徒歩23分（約1,800～1,818m）
マルエツ　馬込沢店		徒歩7分（約534～552m）
セブンイレブン　馬込沢店		徒歩14分（約1,100～1,118m）
山中病院		徒歩6分（約452～470m）
東道野辺　ふれあいの森公園		徒歩12～13分（約924～942m）
マクドナルド　木下街道馬込沢店		徒歩9分（約684～702m）
ドラッグストア　マツモトキヨシ　馬込沢店		徒歩13分（約1,020～1,038m）

休日を彩る、憩いのフィールド

船橋市運動公園を身近に利用できる、ゆとりある住環境。
四季折々の自然を感じながら散策やジョギングを楽しめるほか、お子さまとのびのび遊べる憩いの場としても活躍します。
車で約10分のイオンモール船橋では、ショッピングや映画鑑賞など、家族みんなで楽しめる多彩な時間を満喫。
日常も休日も、豊かなひとときを過ごせます。

心地よい高台の暮らし

標高約25mの高台に位置する、フレスティア船橋・馬込町。
水辺から距離を置いた穏やかな環境が、日々の暮らしに安心感をもたらします。
落ち着いた街並みと利便性が調和した、家族みんなが心地よく暮らせるロケーションです。

ゆとりと開放感を愉しむ街

※記載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。
　また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。

土地面積/165.77㎡（50.14坪）〜168.15㎡（50.86坪）

50坪超のゆとりある敷地に、並列2～3台駐車可能なカースペースを確保。
前面道路は約6m以上と広く、車の出し入れもスムーズです。
公園に隣接する開放感あふれる街区計画により、心地よい陽光と風を身近に感じながら、のびやかな暮らしを愉しめます。

異素材が織りなす、洗練のファサード

ダークトーンの外壁をベースに、石目調や木目調のアクセントを組み合わせた外観デザイン。
直線的なフォルムに異素材のサイディングが調和し、洗練されたモダンな佇まいを演出します。

緑の潤いを身近に感じられる、外構計画

緑の潤いを身近に感じられる、心地よい外構計画。
芝生の庭と季節の植栽が住まいを彩ります。
ゆとりある2〜3台分の駐車スペースに加え、アプローチにはポールライトを設置。
夜にはやさしい灯りが足元を照らし、住まいの表情を美しく演出します。

■敷地面積／165.77㎡（50.14坪）
■建物面積／105.78㎡（31.99坪）

A｜憩いを愉しむリビング

約19.9帖のゆとりあるリビング。キッチンからダイニング・リビングを見渡せるため、料理をしながら家族との会話も愉しめます。
食事を楽しむダイニングと、くつろぐリビングをほどよく分けたレイアウトで、それぞれの時間を心地よく過ごせます。

B｜身支度が整う玄関収納

玄関にはシューズインクローゼットと、アウターなどを収納できるクローゼットを設計。
靴や外出用品をまとめることができ、玄関まわりをすっきりと保てます。
お出かけ準備や帰宅後もスムーズにこなせる、家族にやさしい収納スペースです。

C｜ゆとりをもたらす回遊動線

玄関ホールから洗面室、パントリー、キッチンへとつながる回遊動線を採用。
買い物帰りの荷物運びや家事にスムーズにとりかかれる、効率的なプランです。
移動のムダを減らし、忙しい毎日にゆとりをもたらします。

D｜つながりを愉しむ洋室

1階に設けた約5.2帖の洋室は、扉を開放すればリビングとつながる開放的な空間に。
お子さまの遊び場やワークスペース、来客時のゲストルームなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる一室です。

E｜くつろぎのバルコニー

2階ホールからアクセスできる約6.7帖のゆとりあるバルコニー。
洗濯物をたっぷり干せるのはもちろん、チェアを置いて読書やカフェを愉しむなど、セカンドリビングとしても活躍します。

断熱性能に関しては、全棟外皮計算を実施し、1邸1邸の省エネ性能を表示しています。

物件名	フレスティア船橋・馬込町
所在地	千葉県船橋市馬込町878-2
交通	東武アーバンパークライン「馬込沢」駅まで徒歩13分
学校区	船橋市立法典東小学校船橋市立旭中学校
総棟数	3棟
販売棟数	未定
敷地面積	165.77㎡～168.15㎡（50.14坪～50.86坪）
建物面積	102.21㎡～105.78㎡（30.91坪～31.99坪）
販売価格（税込）	未定
土地権利	所有権
都市計画	市街化調整区域
用地地域	指定なし
設備	公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス
私道負担	なし
構造	木造2階建
建ぺい率	50％
容積率	100％
接道状況	No.1・No.2：南側6m No.3：西側6ｍ
完成予定年月	2026年11月
引渡可能年月	2026年12月
建築確認番号	No.1：第26UDI1C建号03230号 No.2：第26UDI1C建号03231号 No.25：第26UDI1C建号03232号
備考	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法 ※方位記号には若干誤差があります。 ※1㎡=0.3025坪（小数点第3位は切り捨て） ※記載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、施工上やむをえない変更が生じた場合は、建物竣工時の状態を優先します。 ※掲載のパースは、図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。 ※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。
取引態様	売主

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