Frescoブログ

皆さん、こんにちは～！
いつも当ブログをご覧いただきましてありがとうございます
今回は市原支店がお届けします！


もう７月にはいりましたね♪
つい先日、市原支店で報奨旅行で埼玉県の長瀞町へ行ってまいりました！
自然にあふれる場所でリフレッシュして楽しんできました

改めて、より一層頑張ってまいります！
今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。





さて、先日の住宅ローン減税(→「住宅ローン減税について」)に引き続き
すまい給付金も期間が延長されることとなりました！


消費税率10%が適用される住宅
(2019.4.1以降に請負契約締結　または　2019.10.1以降にお引渡し)
を取得する場合、


＼令和3年12月まで実施が決定しました！／


すまい給付金とは、
消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を
かなりの程度、軽減するために一定の要件を満たした方へ
現金を給付するという制度です。


ちなみに、住宅ローン減税では、
支払っている所得税等から控除する仕組みのため、
ご年収によっては負担軽減効果が小さくなってしまいます。


そこですまい給付金制度では、
住宅ローン減税では負担軽減効果が小さい方に対して
住宅ローン減税と組み合わせて負担軽減を図るもの
となっております。


ご年収によってもらえる額は異なりますが、
住宅を購入する方にとってはお得な制度です


では、すまい給付金の対象となる方は
どのような条件が必要なのでしょうか。


①住宅を取得し、登記上の持分を保有するとともに
その住宅に自分で居住すること

→住宅の所有者：不動産登記上の持分保有者
　住宅の居住者：住民票において、取得した住宅への居住が確認できる者

②収入額の目安が775万円以下の者

※夫婦(妻は収入なし)及び中学生以下のお子さまが２人の
モデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安です

③住宅ローンを利用しない場合は年齢が50歳以上の者
　かつ、収入額の目安が650万円以下の者


となっています。


また、すまい給付金における住宅ローンの定義は


①自ら居住する住宅の取得のために必要な借り入れであること
②返済期間が５年以上の借り入れであること
③金融機関等からの借り入れであること
　(住宅ローン減税の対象となる住宅ローン貸出金融機関と同じ)


ということなので、
親類・知人からの借入金は住宅ローンとみなさないようですので
ご注意ください


あともうひとつご注意していただきたい点は、申請方法です！

すまい給付金を受け取るためには
住宅取得者・持分保有者がそれぞれ居住した後に
給付申請書に必要書類を添付して申請することが必要です。

例えば、１つの住宅に居住する不動産登記上の持分保有者が
複数名いる場合はそれぞれが申請しなければならない
ということです。


上記のほかに、対象となる住宅の要件もございますが
細かい内容になってしまいますので

ぜひ市原支店へご相談下さい。


今回ご説明したすまい給付金の詳細はもちろん、
住宅ローンのこと、ライフプランのことなど
お住まいに関するお悩みを承っております！


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ご参考にしてみてくださいね＊

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毎日どんよりとした天気で、体調面でも不調が出やすい時期ですね
毎日の食事はもちろん、睡眠もバッチリとって、このムシムシした梅雨を乗り切りたいです。

そして、梅雨が終われば、今度は暑〜い夏がやってきます。
そんな夏を少しでも楽しくお過ごしいただくために、今回発行した『暮らしのかけら』はヒンヤリスイーツなどを掲載しています

 

皆さまこんにちは。
いつもブログをご覧頂きありがとうございます（＾＾）

今回は成田支店よりお届けさせて頂きます。

雨や曇りの日が増えてきましたね

ムシムシしているのでどうしても最近は冷たい飲み物に手を伸ばしがちな私ですが
実は冷たい飲み物は胃腸の温度を下げてしまい、余計疲れやすくなってしまうそう・・

暑いからといってキンキンに冷やした飲み物を飲まない方が夏バテしにくくなるようです！
体調に気を付けて元気に梅雨を越しましょう♪


成田支店の最近のニュースとしましては
東酒々井に新しいモデルハウスが誕生いたしました！！



JR酒々井駅まで徒歩10分♪

実際に生活されるお住まいをイメージしていただけるよう
等身大のモデルハウスとなっております



キッズリビングがリビングと隣接しており
お子様が遊んでいる時も大人の目が届くので安心
仕切りがないので広々と開放感のある空間となっております。

随時ご見学受け付けております♪
ぜひ実際にご覧になってみてください

・・・・・・・・・

さて、話しは変わりますが皆さま、
最近の日本では共働き夫婦が増えてきました。

それに伴い、住宅ローンを組む際「ペアローン」や「収入合算」に関心を持たれる夫婦も自然と増加傾向にあるように思います。

そこで今回はそれぞれの特徴についてお話しさせて頂きます。



共働き夫婦が2人で住宅ローンを組む場合、
大きく分けて3つの方法があります。

①ペアローン・・・夫婦それぞれがローンを借りる。

②収入合算（連帯債務）・・・夫が主債務者、妻は連帯債務者となる。夫婦ともに平等に返済義務を負う。

➂収入合算（連帯保証）・・・妻は連帯保証人となり、夫の返済不能時に返済義務を負う。

※主とする債務者を夫と想定しています

まず3つの住宅ローンの共通のメリットとしまして「より多くのお金を借りられる」ということがあります。

ではこれらの3つの違いは何なのかということですが下記にてご説明させて頂きます。


①ペアローン：一つの家を購入するために夫婦で二つの住宅ローンを借りる。

夫婦それぞれが申し込むので、契約本数は二本となります。

■メリット■
・住宅ローン控除と団信が夫婦それぞれに適用される

■デメリット■
・夫または妻が働かなくなった場合、返済が困難になる恐れがある
・申込時の手間や時間、費用が単純に倍になる

ペアローンはフラット35では対応していないため、民間ローンのみです。
住宅ローン控除のメリットを活かすためにも、それぞれに十分な収入がある夫婦にオススメです。

次に、収入合算に移ります。

②連帯債務：ペアローンと違いローンの契約本数は1本となる。

■メリット■
・フラット35で利用することができる
・ペアローンよりも手間がかからず、費用も安い

■デメリット■
・団信が主債務者のみとなる
・収入が減ると住宅ローンのメリットがなくなる

連帯債務はフラット35でも利用できるというのが大きな特徴となります。
フラット35を検討されている方は必然的に連帯債務がオススメとなります。

➂連帯保証：連帯債務と同じくローンの契約本数は1本となり、夫が払えない場合に妻が払う義務が発生する。

■メリット■
・単独名義で申込が可能

■デメリット■
・団信が主債務者のみとなる
・借入額はペアローン・連帯債務よりも低い

連帯保証がオススメの人は、妻が住宅ローン控除をしてもメリットが少ない、共働きしない時期があるので妻の収入から返済はしたくない夫婦です。

以上、それぞれの主な特徴を説明させて頂きました。

いづれのパターンを選択して頂いても借入額を増やすことができます。
それぞれの特徴を理解し、将来の働き方やライフプランを見越して選択することが大事です。



しかしどれを選択するのがベストなのか分からないと悩まれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

今後の生活にも大きく影響してくるお金のことですから慎重に選びたいですよね。

ローンやお金のことでお悩みの方、ぜひお気軽にご相談ください。
担当スタッフがお客様それぞれに最適なアドバイスをさせていただきます！

皆さまからのお問合せ、スタッフ一同心よりお待ちしております♪

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こちらも参考にしてくださいね

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皆さま、こんにちは！
いつも当ブログをご覧いただきましてありがとうございます
今回は市原支店よりお届けいたします♪


6月ということで梅雨の季節ですね
この季節はジメジメ～としていて
カビが発生することが多くなりますね。

カビを防ぐには「お部屋の換気」が大事だそうです。

晴れている日はなるべく風通しを良くしてあげることで
カビの胞子が育たないそうですよ＊

また共働きなどで日中に換気できないときは
朝起きてから出かけるまでの間だったり
帰宅してからの少しの時間でも
効果はあるようです☺

私も実際にそうしているのですが
起床してからすぐ風を感じるとなんだか清々しい気持ちになり、
良い１日のスタートをきっています(笑)

ぜひ皆さまもやってみてくださいね！





さて早速ですが、
お家づくりには予想以上に様々な税金が
建てる前にも、建てた後にもかかります。


そこで、優遇税制・非課税枠があることをご存知でしょうか？


今回はそのなかの一つ、
「住宅ローン減税」についてご説明いたします


住宅ローン減税とは、
一定の要件を満たす住宅ローンを利用してマイホームの購入や増改築を行った場合、
所得税と住民税の一定額が控除される制度です。


どのくらい控除されるのか簡単に申しますと、
所得税が10年間で合計最大400万円が控除されます！


詳しく申しますと、

建ててから10年間、
住宅ローンの年末残高または住宅の取得対価(上限4,000万円)
のうちいずれか少ない方の金額から1％分(最大40万円)が
所得税から控除となるのです！


なかには「所得税だけでは上限（40万円/年）に至らない」
という方もいらっしゃると思いますが、ご安心ください！


そのような場合には
翌年度の住民税が136,500円を上限として控除されます。


さらに、消費税率10％が適用される住宅の取得をして
令和元年10月1日から令和2年12月31日までの間に入居した場合、

＼控除期間が3年間延長することが決定いたしました！／


11年目～13年目は以下の①②のうちいずれか少ない方の金額が
3年間にわたり所得税の額などから控除されます。


①住宅ローン年末残高または住宅の取得対価(上限4,000万円)のうち
　いずれか少ない方の金額の1％(最大40万円/年)

②建物の取得価格(上限4,000万円)の2％÷3


消費税があがってもなお負担が軽くなるのは
嬉しいですよね。


注意点としては以下要件を満たす住宅ローンであることや

・その年の所得が3000万円以下であること
・10年以上の住宅ローンであること
・床面積が50㎡以上の住宅であること
・自ら所有して居住する住宅であること
・住宅の引渡し又は工事完了から６ヶ月以内に居住していること

申請にあたり、住宅ローンを借入する方が
世帯単位ではなく個人単位で申請することです。


以上、住宅ローン減税の概要をご説明させていただきましたが、
所々分かりづらい単語があったり
実際自分たちで仮に置き換えたらどうなるんだろう
と思ってくださった方
お気軽にご相談承っております。


スタッフがお一人お一人に合わせた
ご説明をさせていただきます。

ぜひ皆さまからのお問い合わせ
お待ちしております。



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4月に入り、駅や街中にも、新入社員らしき人を多く見かけるようになりました。
4月1日に入社式を終え、フレスコにも新入社員6名が新たに加わりました
私たち社員も、また新たな気持ちで、今年度もみなさまにより良い住まいをご提案できるように頑張りたいと思います

さて、本日はスキップフロアのお話。

みなさまご存知かもしれませんが、スキップフロアとは階段で高さを持たせた空間のことです。
先日、お客様宅の撮影に行った際に、面白いスキップフロアがありました

 

GOODすまい・る通信、最新号が完成しました

 
そしてこちらはパントリー。まとめ買いをしてもしっかり収納できる、共働き夫婦の強い味方です
この頃は災害も多いので、非常食をいれておく方もいらっしゃいます。

 

急に冷え込んできたように感じますが、みなさん、体調など崩されていませんか？
電車通勤をしていても、マスクをしている人を多く見かけるようになりました。
風邪など流行っているようなので、体調管理に気をつけたいと思います
みなさまもお気をつけください〜！！


さて、まずはラビータ千葉寺の話題ですが、先日建売住宅２棟が完成しました

 

ハロウィンが終わった途端に、クリスマスのグッズやCMを見るようになりました
クリスマスの音楽を聴くと、今年ももう終わりだな〜という気持ちになってきます。

みなさんは、今年何か良いことや叶えたことはありましたか
フレスコは、先日のブログにも書かせていただいたように、25周年を迎えました

 

８月もあと少しで終わりですね
一瞬涼しくなったかと思えば、再び暑い毎日が続いています
  フレスコでは、先日、昭和の森にて毎年恒例のBBQ大会がございました！！

   


 

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